In Immobilien in Marokko investieren

Ein Land, mehrere Märkte

Ob Wohnung in Agadir, Villa in Marrakesch oder Stadtwohnung für die Langzeitvermietung: Ein Immobilienkauf in Marokko kann Eigennutzung, Lebensqualität und Vermögensaufbau miteinander verbinden. Das Ergebnis hängt jedoch von der Wahl der Stadt, der Mikrolage, einem realistischen Nutzungskonzept und einer sorgfältigen Prüfung des Objekts ab.

Marokko ist kein einheitlicher Markt. Eine Ferienwohnung in Marrakesch folgt anderen Regeln als eine ganzjährig vermietete Wohnung in Rabat. Gute Ergebnisse entstehen nicht allein durch den Kauf, sondern durch die Verbindung von Standort, Objektqualität, Kaufpreis, Nutzung und Verwaltung.

Zahlen und Fakten zum Umfeld

• Tourismus. Marokko hat 2025 nach Angaben des Tourismusministeriums 19,8 Millionen Touristen empfangen; das offizielle Ziel liegt bei 26 Millionen im Jahr 2030.
• Infrastruktur. Im Juli 2025 wurde ein Programm über 38 Milliarden Dirham zum Ausbau der Flughäfen bis 2030 unterzeichnet, und eine Hochgeschwindigkeitsstrecke Kénitra–Marrakesch ist im Bau; die Inbetriebnahme ist für Ende 2029 vorgesehen.
• Wirtschaft. Das Wachstum hat 2025 laut der volkswirtschaftlichen Gesamtrechnung des Haut-Commissariat au Plan, der staatlichen Planungs- und Statistikbehörde, 4,9 % erreicht (vorläufiger Wert).
• Immobilienpreise. Nach dem offiziellen Index von Bank Al-Maghrib und ANCFCC sind die Immobilienpreise im 2. Quartal 2026 im Jahresvergleich um 0,7 % gestiegen.
• Erreichbarkeit. Marokko ist per Direktflug mit mehreren Flughäfen in Deutschland, Österreich und der Schweiz verbunden, bei rund vier Stunden Flugzeit; die Verbindungen variieren je nach Saison.

Diese Zahlen beschreiben ein allgemeines Umfeld. Die Wert- oder Ertragsentwicklung einer einzelnen Immobilie lässt sich daraus nicht vorhersagen.

Was ausländische Käufer wissen sollten

Das Recht zu kaufen

Ausländer können in Marokko Immobilien erwerben. Für landwirtschaftliche Flächen und Grundstücke außerhalb des städtischen Bebauungsgebiets gelten Beschränkungen und ein besonderes Verfahren (Bescheinigung über die nichtlandwirtschaftliche Zweckbestimmung, „attestation de vocation non agricole“), das im Einzelfall zu prüfen ist.

Der Grundbuchtitel

Wir empfehlen, Immobilien mit Grundbuchtitel („titre foncier“) den Vorzug zu geben, deren Rechtslage beim Grundbuchamt (Conservation foncière, ANCFCC) eingesehen werden kann. Nicht eingetragene Immobilien beruhen auf traditionellen Urkunden und erfordern eine eingehende rechtliche Prüfung.

Die öffentliche Urkunde

Seit Juli 2026 müssen Immobilienkaufverträge, Kaufvorverträge und Spezialvollmachten in Form einer öffentlichen Urkunde (acte authentique) errichtet werden. In der Praxis wenden sich ausländische Käufer an einen Notar.

Die Erwerbsnebenkosten

Dazu gehören insbesondere die Registrierungsgebühren (4 % für eine bebaute Immobilie, 5 % für ein unbebautes Grundstück), die Grundbuchgebühren (1,5 % zuzüglich einer festen Gebühr, nach dem Tarif der ANCFCC) und das Notarhonorar. Eine genaue Aufstellung erstellt der Notar für jeden Einzelfall.

Der Geldtransfer

Damit der Erlös aus einem späteren Verkauf wieder ins Ausland überwiesen werden kann, muss der Kauf mit eingeführten und von der Bank dokumentierten Devisen finanziert worden sein. Diese Nachweise müssen von Anfang an gesichert werden.

Die Vermietung

Die touristische Kurzzeitvermietung ist durch das Gesetz 80-14 und seine Durchführungsbestimmungen geregelt, deren Umsetzung für einzelne möblierte Unterkünfte noch nicht abgeschlossen ist. Auch die Gemeinschaftsordnung kann diese Nutzung einschränken. Diese Punkte sind vor dem Kauf zu prüfen, nicht danach.