Finanzierung und Budget
Mit welchen Kosten ist beim Immobilienkauf in Marokko zu rechnen?
Registrierungsgebühren, Grundbuch, Notar, jährliche Abgaben, Steuer beim Verkauf: die Posten, die in Ihr Budget gehören – mit ihren Quellen.
Der ausgewiesene Preis ist nur ein Teil des Budgets. Die Erwerbsnebenkosten, später die laufenden Kosten und die Steuer beim Verkauf verändern die Rechnung spürbar. Dieser Artikel führt die einzuplanenden Posten auf und gibt für jeden an, was feststeht und was im Einzelfall zu beziffern ist.
Die Erwerbsnebenkosten
| Posten | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Registrierungsgebühren, bebaute Immobilie | 4 % des Preises | Wohnung, Geschäfts- oder Gewerberäume. |
| Registrierungsgebühren, unbebautes Grundstück | 5 % des Preises | Oder Grundstück mit Gebäuden, die abgerissen werden sollen. |
| Grundbuch, Eintragung des Kaufs | 1,5 % des Preises + 100 MAD | Tarif der ANCFCC; Mindestgebühr 500 MAD. |
| Eintragung einer Hypothek bei Kreditfinanzierung | 0,5 % bis 1,5 % je nach Stufe | Tarif der ANCFCC, zuzüglich einer festen Gebühr von 100 MAD. |
| Notarhonorar, Stempelgebühren und Bearbeitungskosten | Im Einzelfall zu beziffern | Wir haben keine veröffentlichte amtliche Gebührentabelle gefunden; verlangen Sie eine schriftliche Aufstellung. |
Seit dem 1. Juli 2026 fällt bei Verkäufen über mehr als 300.000 Dirham eine zusätzliche Registrierungsgebühr von 2 % an, wenn die Urkunde die Zahlungsmodalitäten nicht nennt oder der Preis nicht mit einem nachvollziehbaren Zahlungsmittel beglichen wird (insbesondere Überweisung oder nicht übertragbarer Verrechnungsscheck). Mit einer dokumentierten Banküberweisung lässt sich diese Gebühr vermeiden – und sie ist für den späteren Rücktransfer der Gelder ohnehin unerlässlich.
Wir veröffentlichen keinen „Gesamtprozentsatz“ der Nebenkosten: Er variiert je nach Preis, Objektart, Kreditaufnahme und vereinbartem Honorar. Der Notar erstellt für jeden Einzelfall eine genaue Aufstellung.
Die Kosten beim Einzug
Möblierung, Einbauküche, Klimaanlage, Anschlüsse, eventuelle Fertigstellungsarbeiten: Diese Posten hängen ganz vom Objekt ab. Prüfen Sie bei einem Neubau genau, was übergeben wird.
Die laufenden Kosten
- Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft oder Wohnanlage. Bewachung, Grünanlagen, Pool, Aufzug. Verlangen Sie die letzten Nebenkostenabrechnungen und den beschlossenen Wirtschaftsplan.
- Wohnsteuer (taxe d’habitation). Sie bemisst sich am Mietwert der Immobilie, nach einem progressiven Tarif von 0 % bis 30 %. Der Abschlag von 75 % ist dem Hauptwohnsitz vorbehalten: Ein Zweitwohnsitz profitiert davon nicht.
- Abgabe für kommunale Dienstleistungen (taxe de services communaux). 10,5 % des Mietwerts im Stadtgebiet, 6,5 % in Randgebieten.
- Instandhaltung. Garten, Pool, Klimaanlage, Anstrich; am Meer beschleunigt die Feuchtigkeit den Verschleiß.
- Verwaltung. Wenn Sie nicht vor Ort sind, planen Sie die Kosten einer Objektbetreuung ein.
Bei Vermietung
Mieteinnahmen aus einer in Marokko gelegenen Immobilie sind in Marokko steuerpflichtig, auch für einen Eigentümer ohne Wohnsitz im Land. Die Regelung hängt von der Art der Vermietung und von der Person des Mieters ab, und die herangezogenen Quellen stellen sie nicht einheitlich dar. Lassen Sie die Berechnung von einem Steuerberater erstellen, unter Berücksichtigung des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Marokko und Ihrem Wohnsitzland: Solche Abkommen bestehen mit Deutschland, Österreich, der Schweiz, Frankreich und dem Vereinigten Königreich.
Beim Verkauf
Der beim Verkauf erzielte Gewinn wird mit 20 % besteuert. Eine Mindeststeuer von 3 % des Veräußerungspreises ist auch dann fällig, wenn kein Gewinn erzielt wird. Unter bestimmten Voraussetzungen gibt es Befreiungen, insbesondere für den Hauptwohnsitz; auf eine Ferien- oder Mietimmobilie eines Nichtansässigen sind sie voraussichtlich nicht anwendbar. Dieser Punkt ist von einem Steuerfachmann zu bestätigen.
So erstellen Sie ein realistisches Budget
- Gehen Sie vom Preis aus und rechnen Sie Registrierungs- und Grundbuchgebühren hinzu.
- Bitten Sie den Notar um eine schriftliche Aufstellung seines Honorars und der Kosten.
- Beziffern Sie den Einzug anhand von Angeboten.
- Schätzen Sie die jährlichen Kosten anhand von Unterlagen: Nebenkostenabrechnungen, Steuerbescheide des Verkäufers.
- Behalten Sie eine Reserve für Unvorhergesehenes.
Im Rahmen einer Investmentberatung erstellen wir dieses Budget mit Ihnen, Posten für Posten, und nennen die Quelle jeder Zahl.
Häufige Fragen
Sind die Nebenkosten für ein Grundstück und für eine Wohnung gleich?
Nein. Die Registrierungsgebühren betragen 4 % für eine bebaute Immobilie und 5 % für ein unbebautes Grundstück.
Wer trägt die Erwerbsnebenkosten?
Sie gehen grundsätzlich zulasten des Käufers. Der Notar erstellt die Aufstellung.
