Städteführer Marokko
In Marrakesch oder Agadir investieren: Wie lassen sich die beiden Märkte vergleichen?
Zwei gefragte Standorte, zwei unterschiedliche Logiken. Ein Vergleichsraster, das von der Nutzung ausgeht – und nicht von Renditeversprechen.
Leistungen
Hausverwaltung und Vermietung
Eine Immobilie in Marokko soll Gelassenheit schaffen – nicht jeden Monat eine neue Aufgabe. Wir organisieren vor Ort, was Sie aus der Ferne nicht im Blick behalten können.
Für welchen Bedarf ist diese Leistung gedacht?
Wer nicht vor Ort lebt, für den können ein Wasserleck, eine ausgefallene Klimaanlage, ein ungepflegter Garten oder eine offene Rechnung schnell zu echten Problemen werden. Es braucht einen Ansprechpartner, der kontrolliert, organisiert, dokumentiert und handelt.
DACHMA Advisory handelt im Namen und auf Rechnung des Eigentümers, in ausgewählten marokkanischen Städten, für Wohnungen, Villen, Ferienimmobilien und vermietete Objekte. Sie behalten Eigentum, Kontrolle und Überblick.
Drei Lösungen – passend zu Ihrer Immobilie
Objektbetreuung ohne Vermietung
Für einen Zweitwohnsitz oder eine leerstehende Wohnung: regelmäßige Objektkontrollen (Türen, Fenster, Feuchtigkeitsspuren, Wasser, Strom, Klimaanlage), Fotodokumentation, sofortige Meldung von Auffälligkeiten, Organisation von Reinigung, Garten- und Poolpflege, Vorbereitung des Objekts vor Ihrer Anreise.
Langzeit-Mietverwaltung
Vorbereitung und Vermarktung des Objekts, Auswahl der Mietinteressenten, Ein- und Auszug der Mieter, Kontrolle von Mieten und Nebenkosten, Mieterkommunikation.
Kurzzeitvermietung und Conciergerie
Inserate, Kalender und Preise, Empfang der Gäste, Reinigung und Wäsche, Qualitätskontrolle, Kommunikation mit den Plattformen. Diese Lösung setzt voraus, dass für das Objekt die erforderlichen Genehmigungen vorliegen und die Gemeinschaftsordnung diese Nutzung zulässt.
Zusammenarbeit mit dem Syndic der Eigentümergemeinschaft
In Marokko ist der „Syndic“ das Organ, das von der Versammlung der Miteigentümer bestellt wird, um das Gemeinschaftseigentum eines Gebäudes oder einer Wohnanlage zu verwalten – er entspricht in etwa dem Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft und ist im Gesetz 18-00 geregelt. DACHMA Advisory ist nicht der Syndic Ihres Gebäudes: Wir vertreten Sie ihm gegenüber, verfolgen Ihre Nebenkostenabrechnungen und halten Sie über die Beschlüsse auf dem Laufenden, die Ihre Einheit betreffen.
Ein klares Reporting
Je nach vereinbartem Leistungsumfang erhalten Sie einen regelmäßigen Bericht: durchgeführte Einsätze, Ausgaben, gegebenenfalls vereinnahmte Mieten, anstehende Entscheidungen.
Die Grenzen der Leistung
Die Leistung wird je nach Stadt, Objekt und vereinbartem Leistungsumfang angeboten; sie ist Gegenstand eines schriftlichen Mandats. DACHMA Advisory übt nicht die Funktion des Syndic – des gesetzlich bestellten Verwalters der Eigentümergemeinschaft – aus. Wir garantieren weder eine Auslastung noch eine bestimmte Miethöhe noch die Zahlung der Mieten durch die Mieter. Die touristische Kurzzeitvermietung unterliegt dem Gesetz 80-14 und der Gemeinschaftsordnung: Sie wird nur angeboten, wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind. Für die steuerlichen Pflichten des Eigentümers ist ein Steuerberater zuständig.
FAQ
Häufige Fragen
Gibt es die Verwaltung nach dem Kauf überall?
Je nach Stadt und Objekt kann ein Paket für Vermietung, Mieterkommunikation, Wartung und Eigentümer-Reporting vereinbart werden. Wir sagen Ihnen bereits im ersten Gespräch, ob die Leistung für Ihre Immobilie verfügbar ist.
Ist DACHMA der Syndic, also der Verwalter der Eigentümergemeinschaft?
Nein. Der Syndic wird von der Versammlung der Miteigentümer bestellt und verwaltet das Gemeinschaftseigentum. Wir vertreten den einzelnen Eigentümer gegenüber dem Syndic und betreuen seine Einheit.
Kann ich meine Immobilie über Plattformen für Kurzzeitvermietung vermieten?
Das hängt von der nach dem Gesetz 80-14 anwendbaren Genehmigung und von der Gemeinschaftsordnung ab. Wir prüfen diese Punkte vor jeder Vermietung dieser Art.
Wie werde ich über Ausgaben informiert?
Einsätze und Ausgaben werden in einem Bericht dokumentiert, dessen Rhythmus und Form im Mandat festgelegt sind.
Ratgeber und Wissenswertes
Zur Vertiefung
Ratgeber, mit denen Sie Ihre Fragen vor unserem Erstgespräch vorbereiten können.
Finanzierung und Budget
Mit welchen Kosten ist beim Immobilienkauf in Marokko zu rechnen?
Registrierungsgebühren, Grundbuch, Notar, jährliche Abgaben, Steuer beim Verkauf: die Posten, die in Ihr Budget gehören – mit ihren Quellen.
Immobilienkauf als Ausländer
Immobilie in Marokko aus dem Ausland kaufen: der Ablauf Schritt für Schritt
Von der ersten Klärung bis zur Eintragung im Grundbuch: der typische Weg eines Käufers ohne Wohnsitz in Marokko – und was bei jedem Schritt geprüft werden sollte.
Unverbindliches Erstgespräch
Lassen Sie uns über Ihren Bedarf sprechen
Schildern Sie uns Ihr Vorhaben in wenigen Zeilen. Wir melden uns bei Ihnen, um Ihre Ziele zu klären und Ihnen konkret zu erläutern, was DACHMA Advisory für Sie tun kann – und was nicht.