Guide des villes marocaines
Investir à Marrakech ou à Agadir : comment comparer les deux marchés ?
Deux destinations prisées, deux logiques différentes. Une grille de comparaison fondée sur l'usage, et non sur des promesses de rendement.
Services
Gestion immobilière et locative
Un bien au Maroc doit apporter de la sérénité, pas une nouvelle tâche chaque mois. Nous organisons sur place ce que vous ne pouvez pas suivre à distance.
À quel besoin répond ce service ?
Lorsqu’on ne vit pas sur place, une fuite d’eau, une climatisation en panne, un jardin non entretenu ou une facture impayée peuvent vite devenir de vrais problèmes. Il faut un interlocuteur qui contrôle, organise, documente et agit.
DACHMA Advisory intervient au nom et pour le compte du propriétaire, dans certaines villes marocaines, pour des appartements, des villas, des résidences de vacances et des biens loués. Vous conservez la propriété, le contrôle et la vue d’ensemble.
Trois formules, selon votre bien
Suivi d’un bien non loué
Pour une résidence secondaire ou un logement vacant : visites de contrôle régulières (portes, fenêtres, traces d’humidité, eau, électricité, climatisation), documentation photo, signalement immédiat des anomalies, organisation du ménage, de l’entretien du jardin et de la piscine, préparation du bien avant votre arrivée.
Gestion d’une location de longue durée
Préparation et commercialisation du bien, sélection des candidats, entrée et sortie des locataires, suivi des loyers et des charges, communication avec le locataire.
Location de courte durée et conciergerie
Annonces, calendrier et prix, accueil des voyageurs, ménage et linge, contrôle qualité, communication avec les plateformes. Cette formule suppose que le bien dispose des autorisations requises et que le règlement de copropriété le permette.
Relations avec le syndic de copropriété
Au Maroc, le syndic est l’organe désigné par l’assemblée générale des copropriétaires pour gérer les parties communes d’un immeuble ou d’une résidence. DACHMA Advisory n’est pas le syndic de votre immeuble : nous vous représentons auprès de lui, suivons vos appels de charges et vous tenons informé des décisions qui concernent votre lot.
Un reporting clair
Selon le périmètre convenu, vous recevez un compte rendu régulier : interventions réalisées, dépenses, loyers perçus le cas échéant, points à décider.
Les limites de la prestation
Le service est proposé selon la ville, le bien et le périmètre convenu ; il fait l'objet d'un mandat écrit. DACHMA Advisory n'exerce pas la fonction de syndic de copropriété. Nous ne garantissons ni taux d'occupation, ni niveau de loyer, ni paiement des loyers par les locataires. La location touristique de courte durée est soumise à la loi 80-14 et au règlement de copropriété : elle n'est proposée que lorsque ces conditions sont réunies. Les obligations fiscales du propriétaire relèvent d'un conseiller fiscal.
FAQ
Questions fréquentes
Une gestion après l'achat est-elle proposée partout ?
Selon la ville et le bien, un forfait peut être convenu pour la location, la communication avec les locataires, l'entretien et le reporting propriétaire. Nous vous indiquons dès le premier échange si le service est disponible pour votre bien.
DACHMA est-elle syndic de copropriété ?
Non. Le syndic est désigné par l'assemblée générale des copropriétaires et gère les parties communes. Nous représentons le propriétaire individuel auprès du syndic et gérons son lot.
Puis-je louer mon bien sur des plateformes de location de courte durée ?
Cela dépend de l'autorisation applicable au titre de la loi 80-14 et du règlement de copropriété. Nous vérifions ces points avant toute mise en location de ce type.
Comment suis-je informé des dépenses ?
Les interventions et les dépenses sont documentées dans un compte rendu, dont le rythme et la forme sont fixés dans le mandat.
Guides et ressources
Pour aller plus loin
Des guides pour préparer vos questions avant notre premier échange.
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Premier échange sans engagement
Parlons de votre besoin
Décrivez-nous votre projet en quelques lignes. Nous revenons vers vous pour clarifier vos objectifs et vous expliquer concrètement ce que DACHMA Advisory peut, ou ne peut pas, faire pour vous.