Immobilier au Maroc
Investissement immobilier à Casablanca
Casablanca est moins une destination de vacances qu'un centre économique. La demande y est portée par les actifs, les entreprises et les locataires de longue durée.
Le marché immobilier de Casablanca en bref
Première ville du pays et principal pôle d’affaires, Casablanca obéit à une logique différente de celle des villes touristiques. La demande de logements y est liée à l’emploi : cadres, salariés d’entreprises marocaines et internationales, professions libérales, étudiants.
Pour un investisseur, un appartement bien relié aux pôles d’activité peut donc être plus pertinent qu’un grand bien de prestige. Le raisonnement porte d’abord sur le locataire visé, puis sur le quartier.
Les principaux secteurs
- Anfa, Racine, Gauthier et Maârif : quartiers centraux, appartements, commerces et bureaux.
- Casablanca Finance City et Casa-Anfa : quartier d’affaires récent, développé sur le site de l’ancien aéroport d’Anfa.
- Aïn Diab et la corniche : front de mer, résidences et villas.
- Bouskoura, Dar Bouazza et la périphérie : résidences récentes, villas, vie plus familiale, avec des temps de trajet à mesurer.
Types de biens et profils d’acheteurs
L’offre est dominée par les appartements, du studio au grand appartement familial. Les acquéreurs internationaux sont le plus souvent des investisseurs qui recherchent une location de longue durée, des personnes qui s’installent pour raisons professionnelles ou des entreprises qui logent leurs collaborateurs.
Ce qui peut influencer la demande
Casablanca accueille la place financière Casablanca Finance City, dotée d’un statut spécifique. Son aéroport, le premier du pays, a dépassé 11 millions de passagers en 2025 et un nouveau terminal est prévu. La ville est reliée à Tanger par la ligne à grande vitesse depuis 2018, et la future ligne vers Marrakech est en construction.
Selon l’indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC, les prix des actifs immobiliers à Casablanca ont progressé de 0,5 % au 2e trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent. Cette moyenne ne reflète pas les écarts entre quartiers.
Usages possibles et limites
Location de longue durée. C’est l’usage principal. La régularité des loyers dépend de l’adéquation entre le bien, son quartier et le locataire visé ; les périodes de vacance et les impayés font partie des risques à intégrer.
Location meublée pour professionnels. Elle répond aux séjours de plusieurs mois de cadres en mobilité. Elle suppose un bien bien situé, équipé, et une gestion suivie.
Résidence principale. Pour une installation, la proximité des écoles, du lieu de travail et des transports est déterminante.
Projets
Projets immobiliers à Casablanca
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Tous les biens que nous étudions ne sont pas publiés en ligne. Décrivez-nous vos critères : nous vous indiquerons ce qui correspond à votre projet.
Présenter mes critèresAccompagnement
Comment DACHMA vous accompagne à Casablanca
La méthode est la même partout ; les interlocuteurs, les quartiers et les points à vérifier sont propres à chaque ville.
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Comprendre vos objectifs
Usage du bien, région, budget, calendrier, attentes : nous clarifions le projet avant de chercher.
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Définir les critères
Nous formalisons un profil de recherche précis, qui servira de référence pour comparer.
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Rechercher et comparer
Nous présélectionnons des biens et des projets, et mettons en perspective prix, emplacement et usage.
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Vérifier et coordonner
Premières vérifications de cohérence, puis coordination du notaire, de l'avocat ou des experts que vous mandatez.
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Accompagner jusqu'aux étapes convenues
Visites, négociation, signature, remise des clés et, sur demande, suivi après l'acquisition.
Points de vigilance
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Casablanca
Chaque bien a ses particularités. Voici les points que nous examinons en priorité sur ce marché.
- Circulationtemps de trajet réels vers les pôles d'activité aux heures de pointe.
- Stationnementplace privative ou non, un critère décisif pour les locataires.
- Gestion de l'immeublesyndic en place, état des parties communes, niveau des charges et des impayés.
- Bruitaxes routiers, commerces et chantiers à proximité.
- Titre foncier et urbanismesituation juridique du bien, conformité de la construction, à vérifier par un notaire.
- Fiscalité des loyersrégime applicable aux non-résidents, à valider avec un conseiller fiscal.
Les vérifications juridiques, fiscales et techniques définitives doivent être réalisées par des professionnels habilités (notaire, avocat, conseiller fiscal, expert en bâtiment). DACHMA Advisory les coordonne mais ne s'y substitue pas.
FAQ
Questions fréquentes sur l'immobilier à Casablanca
Un étranger non-résident peut-il acheter un bien immobilier ici ?
Oui. Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers au Maroc. Les terrains agricoles ou situés hors périmètre urbain font l'objet de restrictions et d'une procédure spécifique (attestation de vocation non agricole), à examiner au cas par cas avec un notaire.
Casablanca convient-elle à une résidence de vacances ?
Ce n'est pas son premier atout. Casablanca est avant tout une ville d'affaires ; pour un usage de vacances, Marrakech, Agadir ou Essaouira répondent généralement mieux aux attentes.
Quel type de bien cibler pour de la location de longue durée ?
Il n'y a pas de réponse unique. Nous partons du locataire visé — jeune actif, famille, cadre en mobilité — pour en déduire le quartier, la surface et le niveau d'équipement, puis nous comparons plusieurs biens sur cette base.
Qui gère l'immeuble dans une copropriété au Maroc ?
La loi 18-00 confie la gestion des parties communes à un syndic désigné par l'assemblée générale des copropriétaires. La qualité de cette gestion influence directement l'état de l'immeuble et le niveau des charges : c'est un point que nous examinons avant l'achat.
Premier échange sans engagement
Vous envisagez un projet immobilier à Casablanca ?
Décrivez-nous votre projet en quelques lignes. Nous revenons vers vous pour clarifier vos objectifs et vous expliquer concrètement ce que DACHMA Advisory peut, ou ne peut pas, faire pour vous.