FAQ
Häufige Fragen
Die Fragen, die uns Käufer und Investoren am häufigsten stellen – mit belegten Antworten und ihren Grenzen.
Häufige Fragen
Können Ausländer in Marokko eine Immobilie kaufen?
Ja. Ausländer können in Marokko Immobilien erwerben. Für landwirtschaftliche Flächen und Grundstücke außerhalb des städtischen Bebauungsgebiets gelten Beschränkungen und ein besonderes Verfahren (Bescheinigung über die nichtlandwirtschaftliche Zweckbestimmung, „attestation de vocation non agricole“), das im Einzelfall zu prüfen ist.
Was ist eine Immobilie mit Grundbuchtitel („titré“)?
Eine solche Immobilie ist beim Grundbuchamt (Conservation foncière, ANCFCC) eingetragen: Sie verfügt über einen Grundbuchtitel („titre foncier“), in dem die dinglichen Rechte eingetragen sind, und es lässt sich eine Eigentumsbescheinigung dazu einholen. Nicht eingetragene Immobilien beruhen auf traditionellen Urkunden. Wir empfehlen, Immobilien mit Grundbuchtitel den Vorzug zu geben.
Braucht man einen Notar?
Seit Juli 2026 müssen Immobilienkaufverträge, Kaufvorverträge und Spezialvollmachten in Form einer öffentlichen Urkunde (acte authentique) errichtet werden; andernfalls sind sie nichtig. In der Praxis wenden sich ausländische Käufer an einen Notar.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Insbesondere die Registrierungsgebühren (4 % für eine bebaute Immobilie, 5 % für ein unbebautes Grundstück), die Grundbuchgebühren (1,5 % zuzüglich einer festen Gebühr) und das Notarhonorar. Der Notar erstellt für jeden Einzelfall eine genaue Aufstellung.
Kann ich mein Geld bei einem Verkauf wieder ins Ausland überweisen?
Der Erlös aus einem Verkauf, einschließlich des Veräußerungsgewinns, ist transferierbar, wenn der Kauf mit eingeführten und von der Bank dokumentierten Devisen finanziert wurde und die fälligen Steuern entrichtet sind. Es ist daher wesentlich, die ursprünglichen Bankbelege aufzubewahren.
Bekommt man in Marokko als Nichtansässiger einen Kredit?
Die Devisenvorschriften erlauben es marokkanischen Banken, unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 80 % des Kaufpreises einer Immobilie für einen nicht in Marokko ansässigen ausländischen Käufer zu finanzieren. Ob und zu welchen Konditionen finanziert wird, hängt von der jeweiligen Bank ab.
Welche Steuern fallen beim Verkauf an?
Der beim Verkauf erzielte Gewinn wird mit 20 % besteuert, bei einer Mindeststeuer von 3 % des Veräußerungspreises. Unter bestimmten Voraussetzungen gibt es Befreiungen, insbesondere für den Hauptwohnsitz. Ihre persönliche Situation ist von einem Steuerberater zu prüfen.
Darf man seine Immobilie als Ferienunterkunft vermieten?
Die touristische Kurzzeitvermietung ist durch das Gesetz 80-14 und seine Durchführungsbestimmungen geregelt, deren Umsetzung für einzelne möblierte Unterkünfte noch nicht abgeschlossen ist. Auch die Gemeinschaftsordnung kann diese Nutzung einschränken. Diese Punkte sind vor dem Kauf zu prüfen.
Was ist der „Syndic“ in Marokko?
In einer Eigentümergemeinschaft wird der Syndic von der Versammlung der Miteigentümer bestellt, um das Gemeinschaftseigentum zu verwalten, die Nebenkosten einzuziehen und die Abrechnung zu führen. Die Qualität seiner Verwaltung wirkt sich unmittelbar auf den Zustand des Gebäudes aus.
Welche Rolle hat DACHMA Advisory?
Wir beraten, vermitteln und koordinieren. Wir erbringen keine rechtlichen, steuerlichen, notariellen, finanzierungsbezogenen oder technischen Leistungen: Dafür sind unabhängige, zugelassene Fachpersonen zuständig.
Wie wird DACHMA Advisory vergütet?
Leistungsumfang, direkte Honorare und bekannte Vergütungen durch Partner oder Verkäufer werden vor jeder Beauftragung dargelegt.
In welchen Sprachen arbeiten Sie?
Auf Deutsch, Französisch und Englisch. Je nach Projekt kann die Kommunikation vor Ort auch auf Arabisch erfolgen.
Sie finden keine Antwort auf Ihre Frage?
Schreiben Sie uns: Wir antworten Ihnen – und wenn die Frage in die Zuständigkeit eines Notars, Anwalts oder Steuerberaters fällt, sagen wir Ihnen das.