FAQ
Questions fréquentes
Les questions que nous posent le plus souvent les acquéreurs et investisseurs, avec des réponses sourcées et leurs limites.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Maroc ?
Oui. Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers au Maroc. Les terrains agricoles ou situés hors périmètre urbain font l'objet de restrictions et d'une procédure spécifique (attestation de vocation non agricole), à examiner au cas par cas.
Qu'est-ce qu'un bien « titré » ?
Un bien titré est immatriculé à la conservation foncière (ANCFCC) : il dispose d'un titre foncier sur lequel sont inscrits les droits réels, et l'on peut en obtenir un certificat de propriété. Les biens non titrés reposent sur des actes traditionnels. Nous recommandons de privilégier les biens titrés.
Faut-il passer par un notaire ?
Depuis juillet 2026, les ventes immobilières, les promesses de vente et les procurations spéciales doivent être établies par acte authentique, sous peine de nullité. En pratique, les acquéreurs étrangers passent par un notaire.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Notamment les droits d'enregistrement (4 % pour un bien bâti, 5 % pour un terrain nu), les droits de conservation foncière (1,5 % et un droit fixe) et les honoraires du notaire. Le notaire établit un décompte précis pour chaque dossier.
Pourrai-je retransférer mon argent à l'étranger en cas de revente ?
Le produit d'une revente, plus-value comprise, est transférable lorsque l'achat a été financé par des devises importées et documentées par la banque, et que les impôts dus ont été réglés. Il est donc essentiel de conserver les justificatifs bancaires d'origine.
Peut-on obtenir un crédit au Maroc en tant que non-résident ?
La réglementation des changes autorise les banques marocaines à financer jusqu'à 80 % du prix d'un bien pour un acquéreur étranger non-résident, sous conditions. L'octroi et les conditions dépendent de chaque banque.
Quels impôts paie-t-on à la revente ?
Le profit réalisé à la revente est imposé au taux de 20 %, avec une cotisation minimale de 3 % du prix de cession. Des exonérations existent sous conditions, notamment pour l'habitation principale. Votre situation doit être examinée par un conseiller fiscal.
Peut-on louer son bien en location saisonnière ?
La location touristique de courte durée est encadrée par la loi 80-14 et ses textes d'application, dont la mise en œuvre pour les logements meublés individuels est encore en cours. Le règlement de copropriété peut également limiter cet usage. Ces points doivent être vérifiés avant l'achat.
Qu'est-ce que le syndic au Maroc ?
Dans une copropriété, le syndic est désigné par l'assemblée générale des copropriétaires pour gérer les parties communes, collecter les charges et tenir les comptes. La qualité de sa gestion influence directement l'état de l'immeuble.
Quel est le rôle de DACHMA Advisory ?
Nous conseillons, mettons en relation et coordonnons. Nous ne fournissons pas de prestations juridiques, fiscales, notariales, de financement ou techniques : elles relèvent de professionnels indépendants et habilités.
Comment DACHMA Advisory est-elle rémunérée ?
Le périmètre des services, les honoraires directs et les rémunérations connues versées par des partenaires ou vendeurs sont présentés avant tout engagement.
Dans quelles langues travaillez-vous ?
En français, en allemand et en anglais. Selon le projet, les échanges locaux peuvent aussi se faire en arabe.
Vous ne trouvez pas la réponse à votre question ?
Écrivez-nous : nous vous répondons et, si la question relève d'un notaire, d'un avocat ou d'un conseiller fiscal, nous vous le disons.